Главным фактором качества здания в будущем (часто уже и сейчас этот фактор выходит на первое место при оценке здания потенциальными клиентами) будет не то, как оно поддерживает имидж и статус компании, не его архитектурное изящество, не цена на рынке недвижимости, а то, насколько это здание может обеспечить стимулирующую рабочую среду для сотрудников компаний и их деятельности. Данный признак является внутренней ценностью здания как своего рода ⌠производственной линии■. Качество здания (в том числе его архитектура и технические характеристики инженерных систем и систем управления) должно измеряться исходя из следующих критериев: возможности создания рабочей среды, стимулирующей производительность труда сотрудников и обеспечивающей эффективность офисных рабочих процессов, общей экономической жизнеспособности, гибкости физической структуры (т.е. насколько быстро можно произвести реконфигурацию офисных помещений при расширении компании и/или изменении ее организационной структуры).

Несомненно, производительность офисного труда всегда была и остается дискуссионным вопросом. Многие думают, что, в отличие от производственной, офисная производительность не может быть существенно увеличена. Но исследования (большинство из которых проведены в США) показали, что увеличение производительности офисного труда, как минимум, на 15 % вполне реально просто за счет правильного планирования офиса и улучшения условий работы. Одним из лидеров в проведении соответствующих исследований является крупнейший в мире разработчик и производитель офисной мебели, а также создатель новых концепций организации офисного пространства - корпорация Steelcase, в состав которой входят так называемые WorkLab. То есть офисные здания, в которых физически реализуются и после этого изучаются в реальной жизни разработанные новые концепции организации офисного пространства и отдельных рабочих мест.
Фолькер Харткопф (Volker Hartkopf), директор Центра изучения и диагностики жизнедеятельности зданий (Center for Building Performance and Diagnostics) архитектурного факультета Университета Карнеги Меллон (Carnegie Mellon University) в Питтсбурге (intelligent architecture) и признанный во всем мире эксперт интеллектуальной архитектуры, сформулировал концепцию ⌠мотивирующего здания■ (⌠motivating building). Согласно этой концепции таковыми являются здания, которые комфортны, безопасны технически, экологически и в то же время имеют коммерческую ценность. С точки зрения ⌠интеллектуального здания■ обязательными являются следующие факторы: индивидуальный контроль свежего воздуха, температуры, естественного и искусственного освещения; приятный контакт с окружающим миром (вид из окон), наличие зон для ⌠спонтанной■ коммуникации (общения), а также зон тишины и уединения; легкий доступ ко всем электронным и медиа-средствам, эргономичные дизайн, конфигурация и размещение мебели; использованные строительные и отделочные материалы не вредны для здоровья и окружающей среды. Важным фактором могут быть потенциальные расходы по ремонту и реконфигурации помещений, обновлению инфраструктуры (в том числе электронной), особенно когда гибкость и мобильность - главные приоритеты и требования клиента здания.

В Киеве есть несколько зданий, которые по формальным признакам можно отнести к бизнес-центрам класса А (т.е. высшего). Однако при более детальном изучении с учетом вышеуказанных критериев 100%-е отнесение какого-либо из них к классу intelligent building представляется проблематичным.

Концепция intelligent building (в особенности касающаяся таких факторов, как наличие всех необходимых зон и их правильное расположение, эргономичные рабочие места и их эффективное размещение, гармония цветовой гаммы, способствующая эффективной работе и отвечающая корпоративному стилю, которые в совокупности и создают стимулирующую и мотивирующую рабочую среду) с успехом реализована компанией Office Solutions Ukraine (эксклюзивным партнером корпорации Steelcase в Украине), что называется, в отдельно взятых компаниях, занимающих площади в лучших киевских бизнес-центрах. Примерами могут служить как недавно законченные проекты в трех лучших киевских бизнес-центрах (офисы Arthur Andersen - бизнес-центр Крещатик Плаза, JTI - бизнес-центр Перспектива, Ernst & Young - бизнес-центр Millennium), так и проекты, реализованные относительно давно: офисное здание Coca- Cola, Procter & Gamble, Philip Morris, Gillette, BAT (всего около 400 проектов для 131 клиента за четыре года работы - с 1997 до настоящего момента), Сitibank, World Bank, Credit Lyonnais, EBRD, Aventis и многие другие.

В настоящее время можно отметить повышение интереса и понимание необходимости создания эффективного рабочего пространства и со стороны украинских компаний. В целом, по нашему мнению, в ближайшем будущем будет преобладать тенденция увеличения спроса на intelligent buildings в Украине, который будет превышать предложение.